黃曉達男性內著的生活日誌

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大陸中心／林瑞恩報導俗話常說「望子成龍、望女成鳳」，無疑是希望孩子能出人頭地，其中「考大學」這關，就左右著未來的發展。日前，中國高考時，有一名父親對孩子喊話「你考到哪，我就在哪買房」。然而，結局一出，這位父親卻有些尷尬，因為孩子考上位於北京的清華大學，北京的房價恐怕高不可攀。▲考大學這關並不容易。（示意圖，非當事人／翻攝自Pixabay圖庫）

2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
.
2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不這位來自中國河南的老爸，平日努力工作，就是希望孩子與老婆能過上好日子，更希望孩子考取更好的學校，不要像自己一樣，只能做苦工過日子。今年中國高考前夕，為了激勵孩子，喊出了「你考到哪，我就在哪買房」的豪邁口號，這對於普通家庭來說，可說是一項豪賭。他們的故事也被中國媒體報導，加上網路大量轉傳，讓眾多網友好奇結局為何？▲北京清華大學。（圖／翻攝自百度百科）孩子沒有辜負家庭的期待，以幾乎滿分成績，考上中國頂尖學府北京清華大學。作為父親當然是充滿喜悅，但一想到河南與北京的房價差異，似乎就有些尷尬了，畢竟現在要在北京清華附近買房，恐怕是強人所難。據了解，雖然後續這位老爸並沒有實現在北京買房的諾言，但看到兒子如此努力，想必也讓人十分欣慰。

本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者謝方娪臺北18日電）金管會公佈今年前6月國銀海外分支機構獲利，除了貢獻國銀最主要獲利的亞洲據點較去年同期衰退7%，各地區獲利皆有正成長，國銀美洲據點獲利更大躍進，前6月就已超越去年全年表現。本國銀行海外分支機構（含子行、分行等）遍佈5大洲，包含亞洲地區、大洋洲地區、歐洲地區、美洲地區和非洲地區。據金管會最新統計，國銀海外分支機構前6月合計獲利新臺幣273.8億元，年增8%，不過仔細一看，身為國銀獲利王的亞洲據點竟年減7%，反而為唯一呈現獲利衰退的地區，大洋洲據點年成長2倍、非洲據點年成長3 倍、歐洲據點大幅成長5倍，美洲據點則年增1倍。前6月國銀亞洲據點獲利210.6億元，其中，中國、印尼、印度、香港、越南和緬甸獲利相比去年同期都縮水，緬甸據點上半年更各虧損0.1億元，不過整體來看，亞洲據點獲利仍居各洲據點之首。銀行局指出，因疫情關係，相關產業受到影響，國銀普遍因個案增提列備抵呆帳、放款減少，導致亞洲據點獲利空間縮減。

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一、能買什麼？ 外國人不能買的不動產種類
外國人可以在臺灣買哪些類型的不動產呢？外國人想在臺灣買房地產，要特別註意有一些特殊的土地是不能買的，例如林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地(依照土地法第17條)，所以在挑選房地產的時候，務必要特別註意。
 
二、誰可以買？ 外國人可以在臺購屋資格
一般來說，外國人有沒有具有在臺買房的資格，是要依據雙方國家的「平等互惠原則」，而且外國人合法持有的話，房地產是永久產權。以香港人來說，據港臺「平等互惠原則」，香港人只要擁有「香港永久居民身份證」，並持有英國國民（海外）護照或香港護照，就可以在臺灣買房。
而其他國家的話，目前我國平等互惠國共有77個國家，像是馬來西亞、韓國、日本等，大家可以至 ，查看自己的國家是否有在[外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表]的名單裡面。

可在臺買房的國家名單連結→

 
另外，常有人問到，取得臺灣居留證的外籍配偶是否可以在臺買房呢？如果外籍配偶有取得中華民國國籍，就可以在臺灣買房。但若沒還沒取得國籍，那就一樣要看外籍配偶的國家是否有「平等互惠原則」囉！
 
三、能做什麼用途？外國人買土地的用途限制
 
以上就是外國人來臺買房前要確認要註意的三點！準備好要來臺灣買房，那接下來下一篇將告訴你，臺灣常見推薦的買房管道有哪些？要怎麼才能買到便宜又安心的房地產呢？法院拍賣的法拍屋外國人到底能不能標？外國人可不可以直接跟華南買「華南金選屋」？讓我們敬請期待～2022高房價與打房政
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內政部本周公佈數據顯示，六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%，臺南與臺北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但臺灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾 10% ，數十年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，臺灣房價仍持續上漲，政府祭出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未祭出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
內政部數據顯示，去年房價上漲 3.9%，而建物買賣移轉量創下 7 年新高。另外內政部也針對炒房行為新實施的限制措施已生效，限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外，央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。
永慶房屋研究主管也說，儘管臺灣人口正在減少，但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求，而且臺灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。
瑞普萊坊主管黃舒衛表示，儘管打房措施能抑制成交量，但央行將利率維持在 1.125% 的歷史最低點，銀行有大量資金可以放貸，市場充沛的資金將繼續推升明年房價。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
國立屏東大學副教授楊宗憲說，低利率與貸款容易降低買房門檻，如果能在 7、8 月前解除三級警戒，並有充足的疫苗供應，未來房價將會以更快的速度上漲。
本篇文章不提供合作夥伴轉載

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皮夾不能犯的3大錯誤1、皮夾有壽命通常一個錢包用了3年就該換，新的錢包氣場最強，也最容易聚集財富，因此，超過3年皮夾還沒壞掉，但其實財氣已經到達極限了。2、錢包不隨時更換習慣帶不同包包出門的你，或許有多了錢包在替換，但是，錢包其實代表自己的氣場、財運，如果太常替換，就等於把自己的氣、運換掉。3、舊錢包要留下舊錢包如果仍完好，千萬不能隨意丟棄，也盡量不要出售，因為丟棄皮夾就等於是把自己的財庫丟掉。可以在舊錢包內放置一些舊紙幣，當成「聚寶盆」累積財氣。但如果錢包已經有破損，就像是財庫出現破洞，事不宜遲須立即更換、丟棄。

皮夾這樣挑開運又守財長夾V.S短夾以命理學來說，錢包最佳選擇為「長夾」，因為長夾可以讓鈔票完整放入，切記不要買到拉鍊設計，因為拉鍊會讓錢財封印在皮夾內，應以扣式錢包為優先。不過，現在小包風潮盛行，如果選擇「短夾」的話，盡可能確保鈔票的完整性，不要折到或皺在一起。公錢包V.S母錢包你知道嗎！錢包居然有分公、母，指的是皮夾內部的隔層數量，如果是奇數就是公錢包，雙數則是母錢包。選擇雙數隔層的母錢包，好事自然成雙會帶來好運，錢包也會用得比較順；但如果是奇數的公錢包，則可能會帶來散財的情況。錢包皮革選擇挑選牛皮、羊皮材質有聚集財富的效果，可以提升存錢的效益。挑選豬皮材質則有幫助生意的效果，適合要掏錢投資的生意人使用。

皮夾選色財運大開大地色系黃色、棕色：五行中屬土，看似財富滿滿，卻很難有成長空間。熱賣色系白色、銀色：五行中屬金，招財效果雖然不錯，但花費同樣很大。鮮豔色系紅色、紫色：五行中屬火，花錢如流水，留不住財富。健康色系綠色：五行中屬木，有幫助財運的效果。

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。低調色系黑色、藍色：五行中屬水，可以帶來源源不絕的財富。

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東森折價券

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以房養老缺點不少，不過擁有多間房產的人，還能選擇留房養老，也就是如果房屋沒有自住，又不想抵押給銀行，可以透過留房養老，由銀行包租代管，租金每個月固定匯入當安養金，長輩則入住養老院或其他住宅，未來一樣能傳承後代。
住展雜誌研發長何世昌：「設備比較完善的這種銀髮住宅呢，你基本上還要付一筆類似買房子的頭期款，一筆保證金放在那邊，然後每個月再付這個月租金，所以這種情況之下，每一個長輩還是要算一算自己的財務能力，到底能承擔哪一種方案。」

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賓士大改款W223 S-Class 做為旗艦車款，寬敞加長的車身提供舒適的乘坐空間，卻也能如小型車A-Class 一樣在城市的大街小巷靈活穿梭，得益於後軸轉向系統，後輪可以依據車速與轉向角度，來判定應與前輪同方向或反方向轉動，例如在倒車停車時，後輪最大轉向角度可達 10 度，迴轉直徑縮短達 2 公尺，讓市區停車更加便利，轉彎更加精準敏捷，降低對於周遭用路人的可能影響，尤其在高速行駛變換車道時，前後輪同向操縱也讓行車更加穩定安全。
而當駕駛欲停車時，智能停車輔助也是最窩心的助手，結合全新顯示介面的 360 度環景攝影功能，4 個單獨的攝影機影像會結合車輛周圍環境的立體影像，以動態視角的方式顯示在中央的 OLED 12.8 吋高解析度螢幕中，輔助駕駛輕鬆地完成停車任務。
Mercedes-Benz 的智慧駕駛輔助套件深受駕駛人的青睞和信任，而S-Class 新功能也設身處地為用路人著想，主動盲點輔助含離車警示輔助功能再升級，首次能與全新的 MBUX 智能控制結合，當駕駛或前座乘客欲伸手開門時，若雷達偵測到後方有來車或腳踏車騎士，後照鏡即會出現警示符號、主動環景式內裝照明也會主動閃爍紅色氛圍燈，防止開門所造成的可能傷害，可說是為臺灣交通繁忙的行車環境，所量身打造的貼心功能。
安全一直是 Mercedes-Benz 的首要任務，S-Class 更以獨一無二的方式延續此傳統，PRE-SAFER 主動側撞防護功能再進階，當系統偵測到即將發生側面碰撞時，選配的E-ACTIVE BODY CONTROL 進階主動車身控制系統能在 1 秒內提高車身最多 8 公分，以堅實的車體底板吸收撞擊力道，減緩施加在乘客身上的作用力，超前部署行車安全。
為了保障後座乘客的安全，Mercedes-Benz 更首度為兩位後座乘客都配備創新的正面安全氣囊，因後座依據乘客為兒童或成人會有不同的乘坐狀況，氣囊經過精細縝密的設計，氣囊於一般結構狀態時體積約為 16 公升，而完全展開時，體積最大可達 70 公升，在意外來臨時提供更周全的保護，可以大幅降低對於乘客頭部外側和頸部的傷害，從前座到後座、從正面到側面，S-Class 無微不至地保護車內的所有人。
駕駛者的行車安全與全車息息相關，革命性的頭燈技術數位照明系統可以在前方道路上投射輔助標誌或者警示符號，增加駕駛者對於路況的認知。各盞頭燈內，數位照明系統透過 130 萬個微小鏡面，創造出解析度 260 萬畫素的畫面。除了首創流星雨般的數位迎賓燈效果，更具備 ULTRA RANGE 超長距遠光燈功能，最大照射距離可達 650 公尺，並可依車輛前進速度、轉彎角度及地形起伏，隨之調整頭燈照射角度與範圍，在夜晚的時候提供更周全的照明輔助。
S-Class 將駕駛及乘客的安全擺在首位，更預見未來移動的發展，從在產品規劃初期，就以全球首款 Level 3 自動駕駛車為使命，期望開啟 Level 3 自動駕駛之先河，成為最先進的豪華旗艦房車，預計從 2021 年下半年開始，在德國特定高速公路路段，即可見到由 Level 3 自動駕駛的S-Class，雖然臺灣現行的法規還不允許 Level 3 自動駕駛車上路，但可以期望不久的將來，臺灣法規也能跟進，隨著 5G 通訊技術的普及與更先進的汽車智慧駕駛接軌，共創人類移動的未來。
Mercedes-Benz 對於細節堅持，體現於座艙內的細微之處。S-Class 乘客貼身接觸的座椅表面亦是 Mercedes-Benz 用心打造的重點之一。無論是直瀑縫線搭配星芒壓孔的 Lugano 真皮座椅；或是 Nappa 柔感真皮結合 16,000 針的微穿孔設計，不僅讓乘客感受親膚觸感，隨椅面漸變的菱格紋設計更是奢華時尚的最佳呈現。
S-Class 強調五感體驗，不僅追求座位最適觸感，更用心打造全新視覺設計。主動環景式內裝照明，以 250 顆 LED 所組成的環景光條圍繞全車，每一顆 LED 以 1.6 厘米的間距緊密依靠，在多種氛圍模式下，呈現令人讚嘆的光彩輝映。 在智能科技的串聯下，主動環景式內裝照明亦可與智慧駕駛輔助及 MBUX 多媒體系統結合，無論是高頻閃爍的主動警示功能；或在乘客透過「你好，賓士」與 MBUX 智能聲控溝通時的音頻光譜，皆是人車互動的全新感受。
駕駛車輛需要極高的專註力，為減少視線幹擾，全新的擡頭顯示器首創擴增實境功能，讓導航方向路徑能與S-Class 前方環境合為一體，指引更加全方位；舉例來說，在準備駛離圓環時，MBUX擴增實境擡頭顯示器會投射魚骨型的箭頭在前方視線，讓駕駛者可以提早並更精準地判斷行車路線，開往正確的方向，同時確保行車安全。
另一項為駕駛而生的貼心功能，為全新首創的 3D 儀錶板，為了因應駕駛不時需要切換視線方向，S-Class 導入最新科技，內建於儀錶板內的紅外線攝影機可持續追蹤駕駛者雙眼，並根據視線位置生成空間影像，無論什麼角度皆可感受立體顯像效果。
以使用需求至上，全新 MUBX 將智慧科技展現於S-Class 整體座艙空間。MBUX 智能控制 就是最佳證明，例如倒車時，駕駛者只需依照平時習慣，將視線順勢轉移至後方，系統即會自動收起後擋玻璃電動遮陽簾，讓車輛後方的路況一覽無遺；若駕駛者在夜間要開啟手套箱拿取物品，副駕駛座的室內燈就會主動開啟；而當調整後視鏡時，無須再左右切換選擇，駕駛者只需註視欲調整的後視鏡，就可直接進行調整。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。直覺即是最體貼的設計，MBUX 智能控制 透過洞悉駕駛使用邏輯，無時無刻預先設想您的每一項需求。
不僅針對駕駛者，MBUX 亦全心照護每一個座位的需求。後座乘客除了可以獨立享受多媒體內容、調整導航目的地，新一代的 MBUX 更擁有後座獨立的聲控系統，後座乘客也能夠直接透過「你好，賓士」與 MBUX 語音助理溝通，無須再依賴前座傳遞訊息，簡化乘客和語音助理之間的溝通方式，一切變得更加直覺，讓乘客全心享受乘坐S-Class 的每一刻。
臺灣賓士針對S-Class引進四種車型編成，除了S350d以外，長軸車款則分三種動力車型，分別為S350d L、S450 4MATIC L、S500 4MATIC L。
全新Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 採用專屬內斂低調的感性純粹設計，註入工匠對於每一吋細節的堅持，打造至臻豪華品味。Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 採用 Maybach 專屬設計語彙，車頭霸氣源自直柵式鍍鉻水箱護罩和大面積進氣口設計，貫穿引擎蓋的鍍鉻線條前緣，則豎立著熠熠生輝的三芒星標，與水箱護罩上緣的「Maybach」字樣相呼應，搭配多光束智慧型數位頭燈，目光遠大且堅定。側面望去，三角窗獨立位於C柱後的獨特造型，更顯車身修長。車尾之處則可見雙層設計鍍鉻後保桿與排氣尾飾管，標配20 吋 Maybach 五輻式鍛造輪圈，以相似造型呼應教父級之作 Mercedes-Maybach Pullman 加長禮車的氣派格局，如同行走的夢幻逸品。
Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 共提供 10 種銀粉漆、 5 種特殊漆可選；而極致奢華的象徵莫過於識別度極高的 Maybach 專屬雙色車漆，全球限量生產供應 10 種 Maybach 專屬雙色車漆，由專職工匠費時一週手工噴塗，使色塊間精準接合。
Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 標配專屬「Maybach」介面的 12.3 吋 3D 儀錶板與 Nappa 真皮方向盤，搭配直立式12.8 吋 OLED 高畫質觸控螢幕，並結合 AR 擴增實境導航及擡頭顯示器。豪華氛圍遍佈於車內各個角落，層峰買家專屬後座位置，更是如此。Maybach S 580 4MATIC 提供三人沙發式後座或獨立雙後座兩種選擇，標配禮車套件及伸展型座椅，座椅傾倒最多至 43.5°，讓後座乘客可完全舒展身心。在全車採用 Maybach 豪華 Nappa 真皮的包覆之下，感受皮革細柔觸感，享受頭等艙級的尊榮禮遇。
重視隔音效果的後座買家，亦可選配 Burmester高階4D環場音響系統，除了能感受 31 具高傳真喇叭的震撼音場，座椅內建的8 支聲波傳感器還可隨音頻震動營造出身歷其境的 4D 臨場感，主動降噪功能更打造專屬於後座乘客全心沉浸的靜謐空間。
Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 運用主動環景式內裝照明，以 253 顆 LED燈巧妙與 MBUX 多媒體娛樂系統結合，帶來與車輛互動的全新體驗；後座亦全面搭載 MBUX 後座視聽娛樂系統及MBUX智能控制，後座乘客除了能使用手勢控制多項車內功能，例如燈光及遮陽簾，更只需揮揮手就能關上電動車門，顛覆專人關門才是尊榮禮遇的刻板印象；此外，全新 Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 首次推出後座安全帶推送裝置，彷彿能預知乘客的一舉一動，當坐進後座並關上車門後，便如同雙手為乘客奉上安全帶，確保行車安全，如此一來即便身著西裝或禮服，也能保持優雅從容。
作為殿堂級豪華轎車，Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 運用 E-ACTIVE BODY CONTROL 進階主動車身控制系統，主動式 48V 電控液壓避震器透過主動彎道側傾功能，可獨立控制每個車輪的懸吊阻尼特性，讓車輛朝彎道內側主動傾斜，有效防止側傾與顛簸，創新路面掃描功能提供精準預判，預先掃描前方道路起伏，於瞬間做出懸吊支柱調整，消弭任何不必要的小碎震，將舒適平穩的駕乘體驗提升至夢幻等級。
Mercedes-Maybach S 580 4MATIC 所搭載 V 型八缸引擎，最大馬力 503 hp ，加上由 48V 高效輕油電系統提供額外 20hp 動力，創造零百加速4.8秒、時速 250km/h 的極速。結合 Maybach 專屬駕駛模式，車輛柔順地以二檔起步，確保乘坐的品質與舒適性，由內而外演繹 Mercedes-Maybach 的職人精神，成就自成一格的豪華標竿。

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